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请问各位我今朝换房适宜吗

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  房子在平谷,是个十分不错的小区,不外因为来东城任务了,所以准备把平谷房子卖了买东城,卖完房子以后加上公积金存款预算大年夜约400,所以只能在东城永定门区域买,不思考学区(就这点钱思考也没用啊),近期准备把房子出手了,主如果剖析了一下价格,认为现在出手比拟适宜,启事以下,请大年夜家多点评,看我剖析的对否。设X为平谷区房价涨幅,Y为东城永定区域房价涨幅,假设房子卖的比拟适宜的话,应当是东城的房子总涨价跑赢平谷的房子总涨价的时分,即房子大年夜小乘以每平米涨幅。我在东城能买的起的也就永定的45平摆布了,我平谷的房子是137平,即:45*Y>137*X, 即 Y>3.04X,也就是说我想买的永定的房子比我现在平谷的房子每平米涨价数是三倍以上,假设我在这个关系构成之前买比拟适宜,一旦东城超越平谷三倍,那么我买房就辛苦了。今朝X和Y二者关系若何?分歧周期,X和Y的参考值分歧,查阅相干数据可知,近1年房价走势, X= -1605,Y= 2588,结论:1年前卖平谷买东城十分适宜;近半年房价走势, X= 344,Y= -583,结论:半年前卖平谷买东城今朝看是赔的;近1个月房价走势, X= 150,Y= 396,结论:二者价格总涨幅基本持平。结论:一年前换房最适宜,半年前最不适宜,现在属于不赚不赔。请问各位我这么剖析对吗。

  介个~要换房就换,千算万算,不值天一划~

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  往年换了不赔不赚,来岁平谷涨东城跌你还去买点悔恨药?假设不换,你每天平谷公交-852-2号线下班?其实换不换主要照样看对生活的影响。

  回到后果,45平,那你看的是永外次新单价8.5以上的次新居。永外次新价格自身比永外老破小强一档。且基本是普小划片,因为多校政策,这些普小划片去永外两个好一点小学的概率添加,因此次新要价能够比拟强势。

  平谷楼市状况估计群里大年夜少数都不了解,平谷离城区真实太远,比喷鼻河燕郊大年夜厂都远了。您那房子倒推大年夜约单价2万,价格仿佛也比北三县都弱。即使往后疏解人口的挤出效应,未来人口更多估计是被挤到5-6环外,平谷延庆这类近郊估计占不到人口添加带来的红利。

  但单价2万X137vs单价8.5W*45,这个真欠好说,假设是我,稍微认为前者赢面略大年夜一点。

  其实楼主假设是一团体,也能够思考先租房,继续张望。假设是一家三口以上,45平的次新也很难满足生活需求,买个小的再租大年夜一点的也不适宜一家人临时寓居,倒是可以思考换一个旧一点或再远一点南三环内外的丰台房,能换到60多平小两居。

  平谷137的房子好卖么……

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